东涌镇户型方正写字楼出售,东涌镇户型方正写字楼出售信息

1. 你觉得广州市南沙区的发展前景如何？

你觉得广州市南沙区的发展前景如何？

看南沙区的发展前景如何，从前景看潜力很大，从近期的现状看，还有很长的路要走，主要从这个方面分析看看：

1，南沙的规划从来都是高大上的。从南沙开发区开始就一直有不错的规划，近期南沙成为国家自贸试验区之后又重新调整了规划，看了规划很多人心潮起伏，似乎看到了一座新城拔地而起。可是，理论很丰满，现实很骨感。从地理位置上看，南沙位于广州偏远的一角，位于出海口，交通不便，作为广州城市副中心是很不容易的事情，广州投入的地方很多，在南沙投入有限，国家的投入看起来很多，但在国内几个自贸区一比较才知道，南沙投入最少，就象一个茶水费一样。南沙自贸区不是一个整体，而是分成了几个小片自贸试验区，用几个自贸试验区片来拉动整个南沙发展压力不小，投入是关键。

2，地理位置上看，南沙在珠三角出海口，成为粤港澳大湾区的港口城市是迟早的事。只是现实情况做到这一点很不容易，现在的交通网络没有把大湾区的所有城市交通快速并入南沙，如何进行有效货运和交往，还要规划和投入，时间不会少。现在的南沙交通出行是一***烦，地铁4号线偏和慢，跟未来的规划不能相匹配，将来的建设的两条快速地铁线没有交集，也没有将南沙有效串联起来，规划中的15号线只是看到规划，没有批文下发，所以南沙还没有很好的整合在一起，几年的时间都不可能实现。

3，政策的实施和执行力来看，还要大力加强，对于一个国家层的自贸试验区来看，发展似乎有点慢了，动作也有点小。其实发展慢就是一种落后，南沙配套少，人口少，缺少很多造血功能的企业，房地产开发是一个地区发展的风向标，它可以抬高GDP，也能推高企业运营成本。现阶段对房地产市场监管不足，质量问题多等***不少，如果连基本的建设都不能高效高质量完成，后面的建设压力不小。人才的严重短缺，生活配套的不完善，如何引进人才，也面临压力。

4，一个地区的发展，一定要充满着活力和不少就业机会。如果没有经济活力，没有对人才的吸引力，没有强有力的经济造血功能企业，是很难快速发展的。现在，南沙还要对环境进行整治和对部分企业进行重新组合，有一些对环境影响较大的产业要进行改造或者迁移，这也是一项艰巨的任务，执行力要求很高。

所以南沙发展要有一定时间，要有不少投入，要招回适合南沙发展的金凤凰企业，还有很多工作要做。

1.新闻看到很多南沙的规划，粤港澳大湾区、南沙自贸区、城市副中心等等，都是饼；2.有在政协的公务员朋友一直吹耳边风，每次市里开会，领导们开口闭口都是南沙利好；

3.中介们都在发南沙房价2万/平，在偏离珠江新城60km的地方，开车两小时；

4.然后等你到了南沙一看，地大人稀，晚上空荡荡的人影都没几个，楼盘入住率更惨不忍睹；

5.不可否认，南沙有自己的地理优势、产业优势和政策优势，但一切没变现的规划都是耍流氓。可能等到南沙均价4万/平的时候，南沙才会热闹起来。

6.南沙的楼盘投资客居多。如果不是在南沙上班，没几个刚需愿意买南沙房子。费油费心。

7.10年后的南沙可能会很厉害，真的成为南沙新城，那也是投资客的胜利。

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